对于专家说，现在的年轻人应该可以考虑买房了，该出手时就出手，其实房地产并不是简单的下滑这么简单了，对于绝大部分年轻人来说，买房是一件痛苦的事情！

为什么这么说呢？买房基本上靠自己是可能性比较低的，即便现在的房价已经降了30%~50%，但要考虑到一个重点，有没有可能房价一直都处于一个高位，即便降下来了，很多人还是买不起的！

我听到一句话就是你总盯着一线城市二线城市的房子看，肯定买不起啊，老家的房子难道买不起吗？又弱弱的问一句，也正是因为太多过来人的故事，年轻人才看得更透

1、买房与居住不匹配，没用

在过去房地产涨得很凶狠的时候，我看到太多人真的是盲目的买房的，明明就是在二线城市工作，结果他把房子买到老家那边去了，他说再不买，以后老家那边涨到太高了。

搞笑的就是一边供着房子，另外一边自己却在工作的城市租房子居住，就变成了双向压力，一个月到账的工资，一边是房贷，一边是房租，基本上就掏空了60% 70%，剩下的只能啃面包了！

这是我不理解的，现在绝大部分人都觉醒了，根本不可能会这样做的，比如我在东莞这边的工作，我不可能把房子买回我老家那边去的，因为我根本都居住不到，即便居住，也一年仅有那几个节假日和过年的时间，真没必要。

2、房子要掏空6个钱包加杠杆

现在房价低了，买房确实是容易了，现在首付款低了，买房也确实更容易了，现在房贷利率低了，供房也更容易了。

首先要考虑一个问题，就是30年房贷的问题，现在拥有多少人，每个月的月供是仅占收入的25%以内的，相信这样的比例是比较少的，绝大部分都是超过30%的，那这种情况下，我个人觉得就是没必要去买房的。

里面没有几个人能保证未来的十几年是不出什么意外的，也没有人保证我们的收入是会一直增长的，因为我们见证过，现在工资就是处于一个相比几年前低了很多的状态的。

所以30年并不是三五年时间了，这一点可能在经济向上走的时候，大家没什么感觉，经济往下走的时候，大家的感觉就非常非常的明显了，这一点只有经历过的人才懂。

3、如今的房子也真的太多了

现在的房子是特别的多，一线城市还可以，二线城市勉强还可以，三线城市，空置率实在是太多太多了。

这房子是有人买，但是没有人居住这方面的问题的，所以很现实的一点就是大家去看一下很多小区晚上七八点是没什么亮灯的。

就是说对于小城市的房子是不值钱的，现在的房子更多只会变成所谓的成本价，这个成本价并不是开发商建房的成本，而是我们日常的建筑成本差不多。

现在租房子也相对来说是划算的！

这么简单的说，目前房贷利率为3%在国内又有多少这个城市的租金回报率能达到3%？少之又少吧，所以租房子相对来说是更划算的！

租房子是相当的划算的，这点完全是取决于没有结婚需求，没有小孩读书需求！

我现在结婚了，我结婚的时候是没有买房的，另外小孩子现在读书了，我在二线城市工作，小孩子读书的问题根本都不成问题，因为我们两夫妻都有当地城市的社保，不需要落户，小孩子也是能够读书的。

4、现金流才是最重要的

手握现金流是非常非常的重要的，这点到现在我都是这样认可的，过去我们常说投资好，这一点我不可否认，很多人在房产上赚到很多钱，但我却没有去投资这些东西。

我们两夫妻的钱绝大部分都是有放在某宝某信，就是买了一些稳定基金，年化收益在3%~4%，就是偶尔买一点点黄金存在那里，不过最近这一年黄金价格太贵了，就没买了。相对来说都是走这个稳定路线，想想，我的积蓄，每个月能够给我带来2000元左右的收益，我租房才不到3000元我为什么要买房。

即便现在房价降了很多，即便很多人都鼓吹房地产要上涨了，但我们要搞清楚自己买房是干嘛的，买房是干嘛的？这一点才是最重要的存在

虽然我会怎么说又没有准时机下手不然我为什么说要瞄准时机下手呢？因为瞄准时机下手，更多的都是说那些有需求的。目前北上广深的成交主要都是以小户型为主，因为他们不想背负这么重的房贷，并且能够解决小孩子在大城市读书的问题而已。其他并没有想象中这么“大需求”。

也许现在还看不出来什么，得要看看，刚需购房者，要面对非常重要的一点“置换人群”。

从3月4月都是刚需购房者么多，超过5月份之后很多都是置换人群，看到时候市场能不能起来，起得来说明。是稳得住的，起不来，大家懂的都懂。